Literatur

Nachlese zur Exkursion am 24. April 2025 mit Vorträgen, Diskussionen und Besichtigungen von drei gemeinschaftlichen Wohnprojekten im Zentralraum von Niederösterreich, zu der die Klima- und Energieregion Schwarztal einlud. Die Initiative Gemeinsam Bauen & Wohnen organisierte die Exkursion.

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Das Forschungsprojekt „Gemeinschaftliches Wohnen in alten Ortskernen“ untersucht, wie gemeinschaftliche Wohnprojekte dazu beitragen können, leerstehende Ortskerne in Niederösterreich zu beleben und neue Impulse für das Dorfleben zu setzen. Viele Ortskerne sind von Abwanderung, ungenutzten Gebäuden und fehlenden Begegnungsorten geprägt. Gleichzeitig wächst das Interesse an gemeinschaftlichen Wohnformen, die Naturnähe, soziale Vernetzung und nachhaltige Lebensweisen fördern. Ziel des Projekts war es, Leerstände durch Baugruppen zu aktivieren und Synergien zwischen neuen Bewohner*innen und der Ortsbevölkerung zu schaffen.

Die Ergebnisse zeigen, dass gemeinschaftliche Wohnprojekte eine nachhaltige Nachverdichtung ermöglichen, indem sie bestehende Gebäude und Infrastruktur nutzen, statt neue Siedlungen am Ortsrand zu errichten. Sie fördern die Integration neuer Bewohner*innen in die Dorfgemeinschaft und bieten durch Angebote wie Cafés, Kulturveranstaltungen oder Gemeinschaftsräume eine Belebung des sozialen Lebens im Ort. Dennoch gibt es Herausforderungen: Die Mobilisierung von Leerständen gestaltet sich oft schwierig, da viele Eigentümerinnen an ihren Liegenschaften festhalten. Zudem sind periphere Regionen ohne gute Verkehrsanbindung für viele Baugruppen wenig attraktiv. Auch die Bildung stabiler Baugruppen erfordert Zeit und klare Strukturen.

Drei Pilotprojekte wurden im Rahmen des Forschungsprojekts begleitet. In der Hofgemeinschaft Baumgarten soll ein alter Bauernhof schrittweise saniert und in ein gemeinschaftliches Wohnprojekt umgewandelt werden. Geplante Synergien mit dem Ort umfassen ein Café, Kulturveranstaltungen und einen Gemeinschaftsgarten. Das Projekt Wohnstrudel in Schönau an der Triesting nutzt ein ehemaliges Kindergarten- und Wohngebäude. Die junge Baugruppe lebt dort nach dem Modell einer Wohngemeinschaft und öffnet schrittweise Gemeinschaftsräume für die Ortsbevölkerung. Das Projekt MONA21 in Bad Vöslau ist ein großes Baugruppenprojekt auf einem ehemaligen Industrieareal. Neben generationenübergreifendem Wohnen stehen Gesundheits- und Kulturangebote im Fokus. Das Projekt ist Teil einer umfassenden Quartiersentwicklung mit öffentlicher Beteiligung.

2025-09-16_F-2289_Endbericht_Gern_im_Kern_mit_Anhang_.pdf

Im Rahmen des vom Klima- und Energiefonds geförderten Forschungsprojekt Zinshaus X Baugruppe wurde eine Recherche zu gemeinschaftlichen Wohnprojekten im Altbau durchgeführt. Das Forschungsprojekt strebt an, neue Formen der Kooperation zwischen Zinshauseigentümer:innen und Nutzer:innen zu entwickeln und zwei Demoprojekte zu begleiten, die gemeinschaftliches und leistbares Wohnen in einem sanierten und dekarbonisierten Zinshaus ermöglichen.

Im Zuge der Recherche wurden Projekte aus Deutschland und Österreich analysiert, die als Vorbild für diese Demoprojekte dienen können. Die ausgewählten Projekte aus Deutschland wurden im Zuge einer Studienreise besucht oder Interviews durchgeführt. Zu allen Projekten wurde auf Basis von Recherche, Interviews und persönlichen Gesprächen mit Bewohner:innen und/ oder Eigentümer:innen eine Zusammenfassung erstellt.

Der Fokus der Recherche lag auf dem Aspekt des gemeinschaftlichen Wohnens im Altbau. Alle untersuchten Projekte zeichnen sich durch eine gemeinschaftliche Organisation und Wohnform in gründerzeitlichen Bestandsgebäuden aus. Die Eigentumsverhältnisse, die rechtliche Struktur, der Grad an Selbstorganisierung und in welcher Form die Bewohner:innen gemeinschaftlich leben, ist sehr unterschiedlich. Besonders bezüglich der rechtlichen Struktur wurde versucht, möglichst unterschiedliche Modelle im Recherchebericht zu erfassen. Auf die Rechtsmodelle Genossenschaft und HabiTAT (in Österr.) bzw. Mietshäusersyndikat (in Deutschland) wird am Ende des Berichts zusätzlich genauer eingegangen.

Auch das Thema Sanierung wurde bei der Recherche berücksichtigt. Hier ist jedoch anzumerken, dass die Projekte sehr unterschiedliche Ausgangslagen, Herausforderungen und Rahmenbedingungen (Zeitpunkt, Förderungen, rechtliche Lage) bezüglich der Sanierung hatten und die durchgeführten Sanierungen am jeweiligen Haus von kleineren baulichen Sanierungen bis hin zur umfangreichen energetischen und thermischen Sanierung reichen.

ZxB_231221_Beispielprojekte-AltbauXBaugruppe.pdf

Kooperationen sozialer Träger für Housing First mit Baugruppen bieten im geförderten Wiener Wohnbau für alle Stakeholder*innen Chancen, Potentiale, Herausforderungen und Grenzen. Diese werden aus theoretischer und empirischer Sicht untersucht und in Kontext gesetzt, mit besonderem Fokus auf geflüchtete Menschen und Soziale Nachhaltigkeit. Darauf aufbauend werden Bedarfe und Handlungsempfehlungen für zukünftige Kooperationen abgeleitet.

Kollaborative Wohnkonzepte, Bauträgerwettbewerbe und der geförderte Wohnbau, sowie die Wohnungslosenhilfe werden zunächst theoretisch beleuchtet. Auch die Besonderheiten der Zielgruppe der geflüchteten Menschen für den Untersuchungsgegenstand werden dargelegt.

Die empirische Annäherung erfolgt qualitativ mit Schwerpunkt auf Interviews mit Expert*innen der Baugruppenszene, aus Sozialer Arbeit, Prozessbegleitung und Projektentwicklung. Die durch deren Analyse gewonnenen Erkenntnisse zeigen und begründen den Status Quo der Baugruppenkooperationen in Wien aus Sicht der Stakeholder*innen.

Darauf aufbauend werden zukünftige Perspektiven untersucht und Hypothesen für die weitere wissenschaftliche Auseinandersetzung aufgestellt. Handlungsempfehlungen und Bedarfe sollen dem geförderten Wohnbau und zukünftigen Kooperationen zu Gute kommen.

Masterarbeit_Pospischil.pdf